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房产税是个好东西

现在“房产税”这三个字相当热门,每次它成为报纸头条,都会使股市大盘出现3个百分点左右的震荡。一个有关房市的话题,把股市吓得不轻,原因是地产从来都被市场认为是一个金融行业,或者与金融水乳交融的行业;而金融业占整个市场的比重相当大。所以如果有消息说房产税要成真了,市场就溃不成军;如果又有猛士指出这个三年内不可能,市场又恢复信心。实际上市场从来都是错的,本文就是要告诉市场,房产税对股市而言是一个天大的利好消息。

众所周知,在“摸着石头过河”的这些年里,或者更准确地说,自打有了商品房市场的这些年来,商品房开发这门生意给中国富豪榜提供了半数以上的成员。这个令人嫉妒的事实只是表象。很少有人回头想一想,这些富豪以及他们所代表的房地产开发企业,在整个商品房市场的价值分割中只捞到一个小小的零头。房地产市场的年销售额中,绝大多数银子是被政府用土地出让金、土地增值税及各种流转税的名义直接拿走,房企的结余利润另有一小半被政府收了企业所得税。可以这么说:近些年来,政府财政收入的超常规增长中,大半都来源于土地和房产;而很多人以为是中流砥柱、它们自己也标榜为“共和国长子”的央企们,从各种官方数据来看,几乎是政府和国民的一项负担。

这样一个房地产市场,现在政府决心动一动,这个决心其实很不好下,相当于让它挥刀自宫——当然也有好听一点的说法:壮士断腕,都是要忍痛割去自己躯体不可分割的一部分。这的确是一件可以“改变发展方式”的大事,身为百姓,应当看清大局,为此举叫好,而不是以讹传讹地将此事当成一项利空,狂抛股票。

为什么说房产税是个好东西?聊举三点启发思路。

首先,房产税会使房屋失去作为投资品的属性。房产税有时又叫物业税。为便于讨论问题,这里说明一下,会使房屋失去投资品属性的房产税,就是在房产持有期间,政府不断向所有权人以持有房产为由收取的钱。只要政府拿出这样东西,使多买多占的人,在意欲博取的资本升值尚不确定的情形下,马上就面临相当确定的常年税负,这会使投资房产博取升值的意义失去大半。只要不再有人多占投资,市场立马会回到原形。这中间的过程就不论证了——浓缩到一点:大家传说中的“刚需”,其实一点儿也不刚。

其次,房产税会使民众对政府有更多期待。当政府的主要收入来自于土地出让金的时候,民众对此是没有感觉的。因为有人买地,土地又是国有的。大多数民众并不知道国有和政府所有其实是两回事,大家觉得拍地乃是政府自己卖自己的东西,收了银两,政府怎么花,都和自己没关系。房产税就不一样,这笔钱先以工资等各种方式流到民众的手里,又被政府以房产税的名义拿走,归入税收。这样一来,民众就会逐渐明白,原来这政府是我们养着的。这个观点转变,会对社会发展起到不可限量的伟大作用。

最后这一点就是有关股市了。房屋失去投资品属性之后,能容纳民众投资需求的,一定不会是普洱茶、猴票、绿豆、光头漫画、明清家具这些东西。可以容纳民众投资、承载大国梦想的惟一海量投资领域,就是股权市场。现在讨论房产税,市场天天为此头痛。一旦房产税梦想成真,住房回归居住属性,民间资本就会重新关注股权市场。与黄金、楼市以及上面提到的这一堆所谓的投资品相比,只有股权市场会给社会提供就业、创造财富。只有股权市场的改善和发展,才能使所谓的结构调整、转变发展方式、增加老百姓的财产性收入、化解社保缺口危机等方方面面的执政目标成为可能。

房产税的好处还有很多,但这三点就足够让官民两造感到安心。此前央企大肆拍地,笔者行文歌颂央企此举为“央企惟一回馈社会之善举”,一时批判的言论洛阳纸贵。今天此文出街,效果当不输彼文。惟愿在上位者明思,在以房产税重拳打压楼市之余,对风雨飘摇的股市稍加怜惜,用一些无伤大雅的手段,比如取消证券交易印花税、恢复当日回转交易(T+0)等举措活跃市场,使股民们能活到看见曙光的时候。至于呼吁取消上市审批这个资本市场解救终极提案,以后再说。

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10月6日后记:给房产税算个命。与本人提议的以打压房价为目标的、从第三套起征的房税相反,组织上的人口口声声说它们拟议中的房产税不以调控房价为目标,而是为了拓宽地方政府财源。那么,可以预计,此税将以极简易方式征收:一、任何人的全部房产都是课税对象;二、将划片确定区域级差估值,最多再考虑房产成新。当局选择此两点制订政策,可避免无法确定每户套数的尴尬,以及按具体房产分户估值的麻烦。我更敢预言,此税将以个人申报为主、抽查为辅(大量异见者请注意选择性执法),佐以抵押、过户、更名及继承等环节的追收。

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